Адреса БТИ:

1. Центральный административный округ

2. Северный административный округ

3. Северо-Восточный административный округ

4. Восточный административный округ

5. Юго-Восточный административный округ

6. Южный административный округ

7. Юго-Западный административный округ

8. Западный административный округ

9. Северо-Западный административный округ

10. Зеленоградский административный округ

1. Центральное Территориальное Бюро Технической Инвентаризации
БТИ ЦАО

Центральное БТИ расположено по адресу: ул. Бакунинская, д. 43 (станция метро «Бауманская», ориентир: пересечение улицы Бакунинской и 3-его транспортного кольца).

Районы: Китай-город, Арбат, Пресненский, Таганский, Хамовники, Басманный, Замоскворечье, Тверской, Красносельский, Мещанский, Якиманка

Начальник Центрального БТИ: Владимирова Маргарита Константиновна

Зам. начальника Центрального БТИ: Курочкина Наталья Игоревна, Волкова Наталья Сергеевна, Седикова Нина Александровна.

График работы:

Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема физических и юридических лиц:

Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема начальника Центрального БТИ:

Понедельник: с 15-00 до 19-00.

Среда: с 10-00 до 14-00.

График приема зам.начальника Центрального БТИ:

Понедельник: с 11-00 до 14-00.

Вторник: с 15-00 до 18-00.

Четверг: с 10-00 до 14-00.

Адрес Центрального БТИ: ул.Бакунинская, 43 (м. «Бауманская»)

Телефон/факс: +7(495)265-58-63, +7(495)265-53-63, +7(495)267-86-27.

2. Северное Территориальное Бюро Технической Инвентаризации

БТИ САО

Северное БТИ расположено по адресу: Бескудниковский бульвар, д. 9а (станция метро «Петровско-Разумовская», ориентир: пересечение Бескудниковского бульвара и Дегунинского переулка).

Районы: Хорошевский, Савеловский, Аэропорт, Беговой, Войковский, Головинский, Левобережный, Сокол, Ховрино, Молжаниновский, Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Головинский, Тимирязевский, Дмитровский, Коптево, Бескудниковский.

Начальник Северного БТИ : Кудряшова Валентина Владимировна

Зам. начальника Северного БТИ : Ломоносова Галина Анатольевна.

График работы:

Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема физических и юридических лиц:

Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема начальника Северного БТИ:

Понедельник: с 15-00 до 19-00.

Среда: с 10-00 до 14-00.

График приема зам.начальника Северного БТИ:

Понедельник: с 11-00 до 14-00.

Вторник: с 15-00 до 18-00.

Четверг: с 10-00 до 14-00.

Адрес Северного БТИ: Бескудниковский бульвар д.9а (м. «Петровско-Разумовская»)

Телефон: +7(495)488-50-51, +7(495)488-50-43, +7(495)488-50-12.

3. Северо-Восточное Территориальное Бюро Технической Инвентаризации

БТИ СВАО

Северо-Восточное БТИ расположено по адресу: ул. Яблочкова, д. 49 (станция метро «Тимирязевская», ориентир: пересечение Дмитровского шоссе и Красностуденческого проезда).

Районы: Алексеевский, Алтуфьевский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Сев.Медведково, Южн.Медведково, Ярославский.

Начальник Северо-Восточного БТИ: Ярощук Лариса Степановна.

Зам. начальника Северо-Восточного БТИ: Базыкина Светлана Николаевна.

График работы:

Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема физических и юридических лиц:

Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема начальника Северо-Восточного БТИ:

Понедельник: с 15-00 до 19-00.

Среда: с 10-00 до 14-00.

График приема зам.начальника Северо-Восточного БТИ:

Понедельник: с 11-00 до 14-00.

Вторник: с 15-00 до 18-00.

Четверг: с 10-00 до 14-00.

Адрес Северо-Восточного БТИ: ул. Стрелецкая, д.9а

Телефон: (495) 656-29-50, (495) 656-27-03

4. Восточное Территориальное Бюро Технической Инвентаризации

БТИ ВАО

Восточное БТИ расположено по адресу: Сиреневый бульвар, д. 3, корпус 4 (станция метро «Преображенская площадь», ориентир: пересечение Сиреневого бульвара и Измайловского проезда).

Районы: Сокольники, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Северное Измайлово, Новокосино, Косино-Ухтомский.

Начальник Восточного БТИ: Иноценко Александр Николаевич

Зам. начальника Восточного БТИ:

Варакина Галина Николаевна руководитель службы "одного окна"

Егорова Надежда Алексеевна

Кудряшова Юлия Сергеевна

График работы:

Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема физических и юридических лиц:

Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема начальника Восточного БТИ:

Понедельник: с 15-00 до 19-00.

Среда: с 10-00 до 14-00.

График приема зам.начальника Восточного БТИ:

Понедельник: с 11-00 до 14-00.

Вторник: с 15-00 до 18-00.

Четверг: с 10-00 до 14-00.

Адрес Восточного БТИ: Преображенская пл., д.4

Телефон/факс: (499)748-14-72

факс: (499) 748-14-73

5. Юго-Восточное Территориальное Бюро Технической Инвентаризации

БТИ ЮВАО

Юго-Восточное БТИ расположено по адресу: 1-я ул. Энтузиастов, д. 12а (станция метро «Авиамоторная», ориентир: пересечение 1-ой и 2-ой улицы Энтузиастов).

Районы: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Поселок Некрасовка, Текстильщики, Южнопортовый.

Начальник Юго-Восточного БТИ: Егорова Елена Александровна.

Зам. начальника Юго-Восточного БТИ:

Белоусова Наталия Павловна руководитель службы "одного окна"

Остроумова Ольга Вадимовна

Рябова Лариса Владимировна

Сверчкова Любовь Анатольевна

График работы:

Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема физических и юридических лиц:

Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема начальника Юго-Восточного БТИ:

Понедельник: с 15-00 до 19-00.

Среда: с 10-00 до 14-00.

График приема зам.начальника Юго-Восточного БТИ:

Понедельник: с 11-00 до 14-00.

Вторник: с 15-00 до 18-00.

Четверг: с 10-00 до 14-00.

Адрес Юго-Восточного БТИ: 1-я ул. Энтузиастов, д. 12а (м. «Авиамоторная»).

Телефон: (495) 673-11-46, (495) 673-37-94

6. Южное Территориальное Бюро Технической Инвентаризации
БТИ ЮАО

Южное БТИ расположено по адресу: 1-ый Автозаводский проезд, д. 4, корпус 1 (станция метро «Автозаводская», ориентир: пересечение 1-ого Автозаводского проезда и 3-его транспортного кольца).

Районы: Царицыно, Чертаново-Центральное, Чертаново-Северное, Чертаново- Южное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Зябликово, Братеево, Бирюлево-Восточное, Бирюлево-Западное, Орехово-Борисово Южное, Орехово-Борисово Северное, Нагорный,Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово.

Начальник Южного БТИ: Ярославцева Ольга Николаевна

Зам. начальника Южного БТИ: Кинсфатер Евдокия Алексеевна, Кобзева Татьяна Сергеевна.

График работы:

Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема физических и юридических лиц:

Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема начальника Южного БТИ:

Понедельник: с 15-00 до 19-00.

Среда: с 10-00 до 14-00.

График приема зам.начальника Южного БТИ:

Понедельник: с 11-00 до 14-00.

Вторник: с 15-00 до 18-00.

Четверг: с 10-00 до 14-00.

Адрес Южного БТИ: 1-ый Автозаводский проезд, д.4 корпус 1.

Телефон: +7(495)710-20-00, +7(495)710-12-69, +7(495)710-18-42.

7. Юго-Западное Территориальное Бюро Технической Инвентаризации №1
БТИ ЮЗАО №1

Юго-Западное БТИ №1 расположено по адресу: ул. Кржижановского, д. 4, корп. 2 (станция метро «Профсоюзная», ориентир: пересечение улиц Кржижановского и Львова).

Районы: Ломоносовский, Академический, Ясенево, Теплый Стан, Зюзино, Коньково, Черемушки, Гагаринский, Обручевский, Котловка.

Начальник Юго-Западного БТИ №1: Егорова Надежда Алексеевна.

Зам. начальника Юго-Западного БТИ №1: Копцова Надежда Сергеевна, Моисеева Ирина Павловна.

График работы:

Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема физических и юридических лиц:

Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема начальника Юго-Западного БТИ №1:

Понедельник: с 15-00 до 19-00.

Среда: с 10-00 до 14-00.

График приема зам.начальника Юго-Западного БТИ №1:

Понедельник: с 11-00 до 14-00.

Вторник: с 15-00 до 18-00.

Четверг: с 10-00 до 14-00.

Адрес Юго-Западного БТИ №1: ул. Кржижановского, д. 4, к. 2 (м. «Профсоюзная»)

Телефон:+7(495)125-44-14

Западное БТИ №1 расположено по адресу: 2-я Бородинская улица, д. 20 (станция метро «Киевская», ориентир: пересечение 2-ой Бородинской улицы и Украинского бульвара).

Районы: Дорогомилово, Филевский парк, Фили-Давыдково, Можайский, Крылатское, Кунцево.

Начальник Западного БТИ №1: Орлов Игорь Дмитриевич

Зам. начальника Западного БТИ №1:

Копытцева Лариса Леонидовна

Милютина Татьяна Михайловна руководитель службы "одного окна"

График работы:

Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема физических и юридических лиц:

Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема начальника Западного БТИ №1:

Понедельник: с 15-00 до 19-00.

Среда: с 10-00 до 14-00.

График приема зам.начальника Западного БТИ №1:

Понедельник: с 11-00 до 14-00.

Вторник: с 15-00 до 18-00.

Четверг: с 10-00 до 14-00.

Адрес Западного БТИ №1: 2-я Бородинская ул., д.20 (м. «Киевская»)

Телефон: (499) 249-99-82, (499) 243-21-60, (499) 243-05-25

9. Северо-Западное Территориальное Бюро Технической Инвентаризации

БТИ СЗАО

Северо-Западное БТИ расположено по адресу: ул. Нелидовская, д. 25, корп. 1 (станция метро «Сходненская», ориентир: пересечение улиц Нелидовская и Аэродромная).

Районы: Южное Тушино, Северное Тушино, Митино, Куркино, Хорошево-Мневники, Строгино, Покровское-Стрешнево, Щукино.

Начальник Северо-Западного БТИ: Кондратьев Андрей Викторович.

Зам. начальника Северо-Западного БТИ: Гусева Татьяна Васильевна.

График работы:

Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема физических и юридических лиц:

Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема начальника Северо-Западного БТИ:

Понедельник: с 15-00 до 19-00.

Среда: с 10-00 до 14-00.

График приема зам.начальника Северо-Западного БТИ:

Понедельник: с 11-00 до 14-00.

Вторник: с 15-00 до 18-00.

Четверг: с 10-00 до 14-00.

Адрес Северо-Западного БТИ: Нелидовская ул., д.25, к.1 (м. «Сходненская»)

Телефон/факс: +7(495)497-70-05, +7(495)497-70-06, +7(495)497-70-08

10. Зеленоградское Территориальное Бюро Технической Инвентаризации
БТИ в г. Зеленоград

Зеленоградское БТИ расположено по адресу: г. Зеленоград, корп. 1805 (ориентир: пересечение Проезда № 649 пр. и Проектируемого № 648 пр.).

Районы: Обслуживание всех района с 1-го по 19-ый.

Начальник БТИ г.Зеленограда : АНИСИМОВА ИРИНА ГЕННАДЬЕВНА.

График работы:

Понедельник: с 9-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 9-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 9-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема физических и юридических лиц:

Понедельник: с 11-00 до 19-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Вторник-Четверг: с 10-00 до 18-00. Перерыв на обед с 14-00 до 15-00.

Пятница-Суббота: с 10-00 до 16-00. Без перерыва на обед.

График приема начальника БТИ г.Зеленограда:

Понедельник: с 15-00 до 19-00.

Среда: с 10-00 до 14-00.

Адрес БТИ г.Зеленограда: г. Зеленоград, корп. 1805

Телефон: (499) 733-99-33

Назад

Налоговый вычет:

ВЫ СОБИРАЕТЕСЬ ПРИОБРЕСТИ ИЛИ УЖЕ ПРИОБРЕЛИ ЖИЛЬЕ?

1. Что следует знать о налогах вообще, и как вернуть ранее уплаченный налог на доходы физических лиц или не платить его какое-то время.

Налоговые правоотношения в Российской Федерации регулируются Налоговым Кодексом Российской Федерации (далее НК РФ). Налоговый Кодекс устанавливает общие принципы налогообложения и сборов в Российской Федерации.

Так что же такое налог?

Налог - это законодательно установленное изъятие части полученного физическим или юридическим лицом дохода в пользу государства или муниципальных органов.

Физические лица – граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения, поэтому – каждое лицо ОБЯЗАНО уплачивать законно установленные налоги и сборы.

Налоги делятся на федеральные, региональные и местные в зависимости от того, какие власти вводят их своими законами. При этом региональные и местные законы о налогах не могут противоречить федеральным законам. Те налоги, которые мы уплачиваем, как физические лица, делятся следующим образом:

К федеральным налогам и сборам относятся - налог на доходы физических лиц (НДФЛ); государственная пошлина;

К региональным налогам – транспортный налог (налог на владельцев транспортных средств);

К местным налогам – земельный налог; налог на имущество физических лиц.

Рассмотрим элементы налога по отношению к налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Все элементы данного налога установлены Главой 23 НК РФ.

Налогоплательщики:

• Налогоплательщики - это те, кто должен платить налог. При сделках с имуществом Налогоплательщики – это те физические лица, которые продавали, сдавали в аренду или получали по договору дарения недвижимое имущество.

Объект налогообложения:

• Объект налогообложения - это то, что облагается налогом: доходы, полученные физическим лицом в виде заработной платы, премий, от продажи различного имущества, по договорам гражданско-правового характера и т.п.

Налоговая база:

• Налоговая база - объект налогообложения, рассчитанный определенным образом и выраженный в рублях, т.е. – это сумма всех доходов минус стандартные, социальные и имущественные вычеты.

Налоговый и отчетный периоды:

Для налогов на доходы физических лиц налоговым периодом является календарный год – с 1 января по 31 декабря.

Ставка налога:

Ставка налога - это величина налога с единицы измерения налоговой базы: процентов от стоимости, рублей с единицы мощности и т.д. Если вы, ничего не выигрывали в казино, в лотерею, в конкурсах и т.п., не получали материальной выгоды по договорам займа, не получали доходы из-за границы, то для вас: основная ставка налога на доходы физических лиц равна 13% от суммы дохода.

Порядок исчисления налога:

Порядок исчисления налога показывает, кто и как должен рассчитывать налог. Большинство налогов должны рассчитывать сами налогоплательщики. Некоторые налоги рассчитывают налоговая инспекция и так называемые налоговые агенты. Фирмы и предприниматели считаются налоговыми агентами, когда при выплате денежных средств физическому лицу они обязаны исчислить и удержать с этих денег налог, а потом перечислить его в бюджет. Например, все работодатели, выплачивающие заработную плату, являются налоговыми агентами, т.е. с заработной платы каждого сотрудника работодатели исчисляют, удерживают и перечисляют налог государству.

Теперь рассмотрим следующий вопрос:

Что такое налоговый вычет?

Как физическому лицу(гражданину), который приобрел квартиру или комнату, или построил жилье получить имущественный налоговый вычет? Вычет - это уменьшение налогооблагаемой базы на определенную законодательством сумму. Рассмотрим различные ситуации, связанные с предоставлением имущественных вычетов: Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов по средствам, затраченным на строительство либо приобретение жилых помещений, установлен в ст. 220 НК РФ. Вычет предоставляется только по доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 220 и п. п. 2 - 4 ст. 210 НК РФ).

Следует помнить, что:

Имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой Декларации и вашего заявления!

Получение имущественного вычета при приобретении жилья:

При строительстве или приобретении жилого дома, квартиры, доли (долей) в них, а, с 01.01.2007 года еще и комнат, физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере суммы, затраченной на строительство или приобретение указанных объектов, но в пределах 1 000 000 рублей. При этом не имеет значения, за счет каких средств приобреталась квартира: ваших собственных, или с использованием кредитных средств (ипотека или целевой кредит на строительство или приобретение).

При строительстве или приобретении жилого дома, квартиры, доли (долей), комнат в них вычет в размере 1 000 000 рублей предоставляется однократно, то есть один раз в жизни. Кроме того, налоговая база уменьшается на сумму процентов, выплаченных по кредитным договорам или целевым, полученным на новое строительство, ипотечным договорам. Сумма вычета по процентам не ограничивается. Следует помнить, что налог на доходы может быть возвращен в размере, не превышающем уже уплаченный за налоговый период, т.е. за тот год, за который вы предоставили Декларацию.

Пример:

Иванов И.И. приобрел в 2006 году квартиру за 2000000руб. В 2007 году он решил задекларировать свои доходы и расход на приобретение жилья с целью возврата ранее уплаченного налога. Согласно справке 2-НДФЛ в 2006 году он получил доход в виде заработной платы 250 000рублей. С этого дохода был удержан и перечислен государству налог на доходы физических лиц в размере 32 500 рублей. Рассчитаем излишне уплаченный налог с учетом использования права на вычет:

(250 000 – 250 000)* 13% = 0

То есть, Иванову И.И. после подачи декларации, должны вернуть излишне уплаченный в 2006 году налог в размере 32 500 руб. Неиспользованная льгота осталась в размере 750 000 рублей, которую он сможет использовать по результатам работы в 2007 году и т.д. до полного использования вычета. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между сособственниками в соответствии с их долями в праве собственности (при долевой собственности) либо в соответствии с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Пример:

Сергеев М.С. и его дочь Сергеева А.С. приобрели в долевую собственность квартиру. Доля Сергеева М.С. в стоимости квартиры составила 60%, заработная плата его за 2006 год составила 700 000 руб., удержанный налоговым агентом налог составил 910000 руб.; доля его дочери Сергеевой А.М. в стоимости квартиры составила 40%, заработная плата составила 180 000руб., удержанный налог составил 23 400 руб. Для цели возврата налога имущественный вычет также делится в соотношении 60/40, т.е. 600 000руб. и 400 000руб. соответственно.

Льгота составит:

Сергеев М.С. : 600 000*13%= 78 000руб.

Сергеева А.М.: 180 000*13%=23 000руб.

То есть Сергееву М.С. вернут ранее уплаченный налог в размере 78 000руб.; Сергеевой А.М. вернут налог в размере 23 000руб. и на следующий год у нее останется неиспользованная льгота на сумму:

(400 000 – 180 000)=220 000руб.

Для получения имущественного налогового вычета при покупке недвижимости необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

1. Декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ (заполняется желающими возвратить налог самостоятельно);

2. Подлинник и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности (Подлинник предъявляется в налоговую инспекцию на обозрение ежегодно, на протяжении всех периодов, в которые заявляется вычет, но не сдается в налоговую);

3. Подлинник и копию договора купли-продажи недвижимости (инвестирования или уступки права требования);

4. Платежные документы (в том числе можно представить как заверенную так и не заверенную у нотариуса расписку продавца, акт приема-передачи жилого помещения с указанием суммы сделки);

5. Справку со всех мест работы по форме 2-НДФЛ о полученных доходах и уплаченных налогах,

6. Заявление на предоставление имущественного налогового вычета.

После предоставления всех документов налоговая инспекция проводит их проверку и присылает вам налоговое уведомление о возврате излишне уплаченного налога.

Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ (далее - Закон N 112-ФЗ) с 1 января 2005 г. вычет на строительство или приобретение жилья можно получить не только в налоговом органе, но и по месту работы.

В первом случае вычет предоставляется по окончании налогового периода на основании налоговой декларации, во втором - до окончания налогового периода. Ежегодно налогоплательщик должен предоставлять работодателю уведомление о подтверждении налоговым органом права на имущественный налоговый вычет и с него не будут удерживать налог на доходы до тех пор, пока он вычет не использует полностью.

Особенности предоставления имущественного налогового вычета:

На практике возникают различные ситуации, связанные с предоставлением имущественных налоговых вычетов. Рассмотрим те из них, которые вызывают у налогоплательщиков больше всего вопросов.

1. Получаем вычет на сумму процентов по кредиту:

В соответствии с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс Законом N 112-ФЗ, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме погашенных процентов по целевым кредитам и займам, полученным в кредитных и иных организациях. При этом суммы займов (кредитов) должны быть израсходованы на новое строительство либо приобретение квартиры. В указанной редакции пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ действует с 1 января 2005 г.

Как быть, если налогоплательщик приобрел квартиру за счет средств целевого кредита, полученного в российском банке до 1 января 2005 г.? Имеет ли он право на имущественный налоговый вычет, если кредитный договор предусматривает выплату процентов в течение нескольких лет после 1 января 2005 г.?

Новая редакция ст. 220 Кодекса применяется только к суммам процентов, которые налогоплательщик уплатил заимодавцу, начиная с 1 января 2005 г. На какой срок и когда был получен кредит (заем), значения не имеет.

Напомним, что до 1 января 2005 г. имущественный вычет предоставлялся лишь в отношении процентов, уплаченных по ипотечным кредитам.

2. Устраняем аварийное состояние квартиры: возможен ли вычет:

Иногда граждане по договору купли-продажи приобретают квартиры в аварийном состоянии, а затем проводят работы, необходимые для того, чтобы жилье стало пригодным для проживания. Акт о выполнении указанных работ служит основанием для государственной регистрации перехода права собственности на дом или квартиру. Может ли налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной не только на приобретение жилья, но и на проведение работ по устранению его аварийного состояния? Обратимся к пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. В нем, в частности, сказано, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в сумме, фактически израсходованной на приобретение квартиры. В такую сумму могут быть включены следующие расходы:

- на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

- приобретение отделочных материалов;

- отделку квартиры.

Принять к вычету расходы на отделку приобретенной квартиры можно, только если в договоре, на основании которого приобретена недвижимость, прямо указано на отсутствие отделки.

Расходы на проведение работ по устранению аварийного состояния квартиры не относятся к затратам по ее отделке. Поэтому в отношении указанных затрат вычет не предоставляется.Расходы на проведение работ по устранению аварийного состояния квартиры не относятся к затратам по ее отделке. Поэтому в отношении указанных затрат вычет не предоставляется.

3. Получаем вычет путем возврата излишне уплаченного налога:

Нередко строительство многоквартирных жилых домов затягивается. К примеру, по инвестиционному договору налогоплательщик начал финансировать строительство жилого дома в 2003 г., а завершится оно лишь в 2007 г. Как воспользоваться имущественным налоговым вычетом?

Вычет путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды предоставляется на основании заявления налогоплательщика, подаваемого вместе с декларацией по НДФЛ в налоговый орган по месту жительства (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Возврат излишне уплаченного налога на основании заявления о предоставлении вычета производится не более чем за три предыдущих налоговых периода. Это следует из п. 8 ст. 78 Кодекса. Срок подачи заявления не связан с датой осуществления расходов, дающих право на вычет. Главное, чтобы расходы были осуществлены до истечения первого налогового периода, за который подается декларация. Таким образом, получив акт о передаче квартиры или свидетельство о праве собственности, налогоплательщик может подать заявление на предоставление вычета (путем возврата излишне уплаченного налога) за любые три налоговых периода, следующих подряд. Например, если необходимые документы будут оформлены в 2007 г., то можно подать заявление о предоставлении вычета за 2004 - 2006 г.

4. Приобретаем квартиру по частям:

Налогоплательщик может приобретать квартиру по частям, то есть покупать в ней в разные годы комнаты. Чтобы подтвердить право на вычет, он должен представить в налоговый орган договор о приобретении квартиры, акт о ее передаче или документы, подтверждающие право собственности на нее. Следовательно, для получения вычета налогоплательщик должен оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на всю квартиру целиком. При этом декларация и заявление о возврате излишне уплаченного налога могут быть поданы за налоговый период, в котором приобретена первая комната, а также за любой последующий.

5. Покупаем комнату в коммунальной квартире:

С 1 января 2005 г. физические лица получили право на получение имущественного налогового вычета при покупке доли (долей) в жилых домах и квартирах.

Допустим, в 2005 г. налогоплательщик приобрел комнату в коммунальной квартире, соответствующую 50-процентной доле собственности в квартире. Стоимость комнаты - 1 млн руб. Вправе ли он воспользоваться имущественным налоговым вычетом?

Получение вычета будет зависеть от того, как оформлен договор купли-продажи и что написано в свидетельстве о праве собственности. Например, из документов следует, что по договору купли-продажи приобретена комната в квартире коммунального заселения. В свидетельстве в качестве объекта права указана комната, а не размер доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае налогоплательщик не может претендовать на имущественный налоговый вычет. Ведь по ст. 220 Кодекса вычет предоставляется только при покупке жилого дома или квартиры, а также долей в них. Комнаты в этой статье не поименованы.

27 июля 2006 г. Президент подписал Федеральный закон N 144-ФЗ с поправками в ст. 220 НК РФ. С 1 января 2007 г. налогоплательщики получат право применять имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн руб. и при покупке комнаты.

Если в документах указано, что приобретена доля в виде комнаты в коммунальной квартире, налогоплательщик может воспользоваться вычетом.

Доля в квартире, приобретаемая одним лицом, является самостоятельным объектом вычета. Соответственно, размер такого вычета распределению не подлежит.

Пример:

Петров К.Е. 25 июля 2005 г. приобрел комнату в коммунальной квартире за 1 150 000 руб. В свидетельстве о праве собственности указано, что приобретена 50-процентная доля квартиры в виде комнаты.

Петров К.Е. имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб.

Право на вычет не переходит по наследству:

Участниками отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, являются физические лица, признаваемые налогоплательщиками (п. 1 ст. 9 НК РФ). Только они имеют право на использование налоговых льгот, а также на своевременный возврат сумм излишне уплаченных налогов. Об этом сказано в пп. 3 и 5 п. 1 ст. 21 НК РФ.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налога прекращается со смертью налогоплательщика. При этом речь идет об обязанности уплатить законно установленные налоги, в том числе при наличии законодательно определенной налоговой базы по конкретному налогу (пп. 1 п. 1 ст. 23 НК РФ).По НДФЛ налоговая база определяется с учетом имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 Кодекса. Законодательство о налогах и сборах четко указывает на права и обязанности исключительно самого налогоплательщика - физического лица. Эти права и обязанности не могут быть переданы другим лицам, в том числе правопреемникам налогоплательщика, в частности наследникам. Исключение составляют только случаи наличия задолженности у наследодателя по имущественным налогам. Кроме того, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество и имущественные права. То есть в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, право на которые возникло у наследодателя на основании отношений, регулируемых гражданским законодательством. Пунктом 3 ст. 2 ГК РФ установлено, что к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым отношениям, гражданское законодательство не применяется. Таким образом, наследники умершего налогоплательщика не вправе претендовать на возврат сумм налогов, излишне уплаченных этим налогоплательщиком.

Бывает, что документы, подтверждающие право налогоплательщика на имущественный вычет, содержат различные данные. Предположим, налогоплательщик приобрел долю в квартире. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано: объект права - квартира, вид права - общая долевая собственность в размере 50% от всей квартиры. В договоре купли-продажи и акте приема-передачи имущества в качестве предмета зафиксирована доля, соответствующая одной жилой комнате.Напомним, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности. При решении вопроса о предоставлении вычета налоговые органы руководствуются данными из свидетельства о государственной регистрации права. В рассматриваемом случае имущественный налоговый вычет будет предоставлен в размере, не превышающем 500 000 руб.

6. Получаем субсидию на приобретение жилья: как рассчитать сумму вычета:

По действующему законодательству гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, выделяются субсидии на частичную оплату приобретаемого жилья либо предоставляется жилье большей площади с одновременной утратой права собственности на ранее занимаемое жилье. Граждане за счет собственных средств доплачивают разницу между стоимостью приобретаемого жилья и предоставленными субсидиями (стоимостью ранее занимаемого жилья). Имеют ли они право на получение имущественного налогового вычета?Имущественный вычет не предоставляется, если строительство или приобретение жилого дома либо квартиры оплачивается за счет средств работодателей или иных лиц. Об этом сказано в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. Значит, налогоплательщики не вправе претендовать на вычет по суммам, полученным из бюджета.

По собственным средствам, израсходованным на приобретение квартиры, можно получить имущественный вычет. Для подтверждения права на вычет налогоплательщики представляют договор, акт или свидетельство о регистрации права собственности. В договорах инвестирования, передачи или купли-продажи обязательно должны быть выделены расходы на приобретение квартиры, которые налогоплательщик несет за свой счет.

Пример:

Сидорову А.П. , нуждающемуся в улучшении жилищных условий, выделена субсидия на приобретение жилья в размере 600 000 руб. Он приобрел квартиру стоимостью 900 000 руб., оплатив из собственных средств 300 000 руб. (900 000 руб. - 600 000 руб.). В данном случае налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 300 000 руб.

7. Покупаем жилье у родственников:

Имущественный налоговый вычет не применяется, если сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Таковыми признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц (п. 1 ст. 20 НК РФ). К взаимозависимым лицам относятся те, кто в соответствии с семейным законодательством РФ состоит "в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого". Об этом сказано в пп. 3 п. 1 ст. 20 Налогового кодекса.

Названным лицам имущественный вычет может быть предоставлен, только если отношения между ними не оказали влияния на условия и экономические результаты заключенного договора купли-продажи жилого дома или квартиры. Основания для признания участников договора взаимозависимыми лицами возникают, если цена сделки существенно отклоняется от среднерыночной или продавец сохраняет за собой право пользования жильем, являющимся предметом сделки.

8. Продаем квартиру, по которой предоставлен вычет:

У налогоплательщика, претендующего на предоставление имущественного налогового вычета, обязательно должен быть документ, устанавливающий право собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой документ предъявляется в налоговый орган ежегодно в течение всего периода, когда налогоплательщик использует право на имущественный вычет. Однако приобретенную квартиру, по которой предоставлен такой вычет, можно продать. Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в том периоде, когда квартира была продана. Но только при условии, что в данном налоговом периоде квартира находилась в собственности налогоплательщика хотя бы один день, и тому есть документальное подтверждение. Начиная со следующего налогового периода, вычет по проданному жилью не предоставляется. Дело в том, что у налогоплательщика уже нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру в налоговом периоде, за который он претендует на вычет.

Пример:

Добров А.П. в 2004 г. купил квартиру за 1 600 000 руб. Его доход за этот год составил 700 000 руб., в том числе заработная плата - 400 000 руб., дивиденды - 300 000 руб. С заработной платы был удержан НДФЛ по ставке 13%, с дивидендов - 9% (ст. 224 НК РФ). На основании декларации по НДФЛ за 2004 г. налогоплательщику был предоставлен вычет в размере 400 000 руб. (неиспользованный остаток вычета составил 600 000 руб.). Добров А.П. 5 января 2005 г. продал квартиру. В указанном году квартира находилась в собственности налогоплательщика 5 дней. Поэтому он вправе претендовать на использование остатка имущественного налогового вычета. Предположим, что в 2005 г. доход, к которому может быть применен имущественный вычет, составил 350 000 руб. На основании налоговой декларации за этот год налогоплательщику был предоставлен вычет в размере 350 000 руб. По декларации за 2006 г. остаток вычета в размере 250 000 руб. (1 000 000 руб. - 400 000 руб. - 350 000 руб.) Доброву А.П. предоставлен не будет. Дело в том, что налогоплательщик уже не располагает документами, подтверждающими его право собственности на квартиру.

9. Дарим часть квартиры ребенку:

Еще одна распространенная ситуация: во время пользования вычетом налогоплательщик подарил долю квартиры своему несовершеннолетнему ребенку. Как будет использован остаток вычета? Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Следовательно, после государственной регистрации права ребенка на упомянутую долю, налогоплательщик будет располагать документами, подтверждающими право его собственности на оставшуюся долю в квартире. Квартира становится общей долевой собственностью налогоплательщика и его ребенка. Имущественный вычет продолжает применяться, но только в пределах доли, которая осталась в собственности налогоплательщика.

Пример:

В январе 2004 г. О.Н. Тихомиров приобрел квартиру за 1 300 000 руб. В том же году налогоплательщик получил 300 000 руб. дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13%. На основании декларации за 2004 г., поданной в январе 2005 г., налогоплательщику был предоставлен имущественный налоговый вычет в размере 300 000 руб. Неиспользованный остаток вычета, переходящий на 2005 г., составил 700 000 руб. 10 февраля 2005 г. 1/4 часть указанной квартиры О.Н. Тихомиров подарил несовершеннолетней дочери. В соответствии с новым свидетельством о регистрации права собственности налогоплательщик владеет 3/4 доли квартиры, а его дочь - 1/4 доли. Сумма доходов О.Н. Тихомирова, облагаемых по ставке 13%, за 2005 г. составила 600 000 руб. В апреле 2006 г. для получения остатка имущественного вычета он подал в налоговую инспекцию декларацию по НДФЛ за 2005 г. Налоговая инспекция предоставила налогоплательщику неиспользованный остаток вычета в размере 450 000 руб. (1 000 000 руб. x 3/4 - 300 000 руб.)

Вычет на приобретение жилья предоставляет работодатель:

Сначала рассмотрим ситуацию с точки зрения работника, претендующего на вычет. Предположим, налогоплательщик начал пользоваться имущественным налоговым вычетом на основании декларации по НДФЛ за 2005 г., а остаток указанного вычета желает получить у работодателя. Имеет ли он на это право? В ст. 220 Кодекса говорится о том, что если вычет не был использован полностью в налоговом периоде, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды. Это означает, что граждане, которые начали пользоваться вычетом, например, по доходам 2005 г., остаток неиспользованного вычета могут получить через своего работодателя на основании уведомления, выданного налоговым органом на 2006 г.

Возможна и обратная ситуация. Налоговый орган выдал налогоплательщику уведомление на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ за 2006 г. Вправе ли налогоплательщик вернуть уведомление в налоговый орган и получить вычет на основании декларации по НДФЛ за 2005 г.? Чтобы реализовать право на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик может представить в налоговый орган декларацию по НДФЛ за 2005 г. Оригинал полученного им уведомления необходимо возвратить в инспекцию ФНС России, в которой оно было выдано. Если имущественный вычет на основании указанной декларации будет использован не полностью, его остаток налогоплательщик вправе получить у своего работодателя на основании нового уведомления по доходам 2006 г. Теперь проанализируем, какие проблемы могут возникнуть у работодателя, предоставляющего имущественный налоговый вычет работнику на основании уведомления.

10. Работник выходит на пенсию:

В п. 3 ст. 220 Налогового кодекса сказано следующее. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику до окончания текущего налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить уведомление, выданное налоговым органом.

Полученное налогоплательщиком в 2006 г. уведомление действует до 1 января 2007 г. При этом необходимо учитывать, что налогоплательщик может получить имущественный вычет только у одного работодателя по своему выбору. Поэтому в выдаваемом налоговым органом уведомлении указывается наименование конкретного работодателя, который имеет право предоставлять налогоплательщику имущественный вычет. Уведомление на текущий налоговый период выдается налогоплательщику только один раз. Передать этот документ другому работодателю нельзя. Рассмотрим такую ситуацию. Работник подал работодателю заявление и уведомление на предоставление имущественного вычета, но затем был уволен в связи с выходом на пенсию. После этого с работником заключили гражданско-правовой договор. Должна ли организация продолжать до окончания текущего налогового периода предоставлять такому работнику имущественный вычет?

Для целей применения п. 3 ст. 220 Кодекса налоговым агентом, который имеет право предоставлять налогоплательщику имущественный вычет, признается только налоговый агент, являющийся работодателем для налогоплательщика.

Таким образом, организация не вправе предоставлять уволенному работнику имущественный вычет за те календарные месяцы, в течение которых он уже не состоял с ней в трудовых отношениях, хотя и получал денежные выплаты.

Нужно ли возвращать работнику удержанный работодателем НДФЛ ?

Иногда работники подают работодателю заявление и уведомление о предоставлении вычета не в начале года. Например, сотрудник в декабре 2006 г. представил в бухгалтерию организации уведомление, подтверждающее его право на получение имущественного вычета за 2006 г. Обязан ли работодатель произвести возврат работнику сумм НДФЛ, удержанных с его зарплаты с января по ноябрь 2006 г.? В выдаваемом налоговым органом уведомлении указывается конкретный налоговый период по НДФЛ, за который налоговый агент может предоставлять налогоплательщику имущественный вычет. Так, если налогоплательщик обратился за уведомлением в 2006 г., то в уведомлении будет указано, что подтверждается право на получение вычета за 2006 г. То есть за весь 2006 г. - с января по декабрь включительно. Порядок взыскания и возврата налога установлен в ст. 231 НК РФ. Из нее следует, что суммы налога, излишне удержанные налоговым агентом из дохода налогоплательщика, нужно вернуть налогоплательщику, если он представит соответствующее заявление. Причем в заявлении нужно указать, с какого месяца предоставлять имущественный налоговый вычет. В заявлении налогоплательщик может попросить вычет с января 2006 г. В этом случае организация должна пересчитать налоговую базу и сумму налога за весь 2006 г. Если в заявлении такого указания нет, вычет предоставляется со следующего месяца после подачи заявления.

Подавайте Декларации и получайте налоговые вычеты не только на покупку жилья, но и по расходам на ваше обучение и обучение своих детей, расходам на лечение и т.п. Сумма вычета по обучению увеличилась с 38 000 рублей до 50 000рублей. Начиная с 2007 года - это уже – 6 500 рублей возврата. А, если в семье учатся двое или трое? Невостребованные льготы остаются в государственной казне.

По данным статистики менее 10% людей, имеющих право на вычет, реализуют его!

Перепланировка:

Перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир в г. Москве:

Перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир – действия, производство которых допускается только после получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.